Die Appartementanlage K+M+B (Kaspar, Melchior und Balthasar) liegt direkt in Bodensdorf (Gemeinde Steindorf) am Nordufer des Ossiachersees und grenzt an ein kleines Naturschutzgebiet, sowie an den Rad-, Skater- und Walkingweg rund um den Ossiachersee.

Kärnten ist das südlichste Bundesland Österreichs, ist vom Adriaklima beeinflusst und hat sehr viele Sonnenstunden. Kärnten hat unzählige große und kleine Seen, die mit Trinkwasserqualität zum Baden einladen. Mit einer Länge von 11 km und bis zu 26 °C Wassertemperatur ist der Ossiacher See einer der größten und schönsten.

Der hauseigene, flach abfallende Feinkies-Badestrand, der Badesteg bis ins sprungtiefe Wasser, sowie die sehr gepflegte ca. 16.000 m² große Liegewiese mit Baumbestand laden zum Entspannen ein. Für Jung und Alt stehen kostenlos ein Volleyballplatz, Boccia-/Boulebahn, ein Kinderspielplatz mit Sandkasten und ein Tischtennisbereich zur Verfügung. Im Haus befindet sich ein großes Hallenschwimmbad mit einer Beckengröße von 20 x 5 m, welches Ihnen kostenlos zur Verfügung steht. Hier finden Sie auch WC-Anlagen, Duschen, Umkleidekabinen sowie Wasch- und Trockenmaschinen. Selbstverständlich vorhanden sind Fahrradabstell- und Bootablageplätze, Parkplätze und Personenfahrstühle, Telefonzellen.

Aufgrund der Zentrumsnähe erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten: Lebensmittelgeschäfte (saisonabhängig auch sonntags geöffnet), Restaurants, Cafes, Bars, Diskotheken, Bäckerei, Reisebüro, Kino, Post, Banken, Schiffsanlegestelle, Tennisplätze, Sauna- Massagestudios, Reitpark, Bootsverleih, Surfschulen, Minigolfplätze, Zugbahnhof und Bushaltestellen, Radverleih u.a.m.

Im Winter erreichen Sie die Talstation der Gondelbahn, die zum Gerlitzen Skigebiet mit 13 Liftanlagen führt, nach nur 6 km. Sie finden Pisten jeden Schwierigkeitsgrades in 700 bis 1900 m Seehöhe. Hohe Schneesicherheit ist durch Beschneiungsanlagen gegeben. Eislaufen, Rodeln und Reiten ist möglich.  Eine Langlaufloipe ist direkt im Ort.

Ein garantiert unvergesslicher Erlebnis-, Sport- und Erholungsurlaub im Herzen Kärntens mit Sauberkeit in Luft und Wasser sowie unzähligen schnell erreichbaren Ausflugsmöglichkeiten für Sie.